餐馆生意不好租不起房怎么办

针对餐馆生意不好租不起房的情况，《民法典》相关条款为协商或解约提供了法律依据。

根据《民法典》第五百三十三条（情势变更）：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。” 餐馆因生意不好导致无法支付租金，若属于“无法预见的重大变化”（如突发疫情、周边政策调整导致客流骤减），可主张情势变更。此外，《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 若未协商一致且未及时支付租金，可能面临解约风险。综上，租户可依据情势变更条款协商调整租金，若协商不成可请求司法机构变更或解除合同，但需证明经营困难非商业风险。
针对餐馆生意不好租不起房的问题，以下是3点实用行动建议：

1. 准备经营困难证明并主动协商：收集近3-6个月的营收流水、成本清单、纳税记录等，证明生意下滑的客观性，以书面形式（如邮件、函件）向房东提出租金减免或延期支付的请求，明确调整后的金额和期限，争取签订补充协议。
2. 核查租赁合同中的特殊条款：仔细查看合同是否有“经营困难可调整租金”“不可抗力免责”等条款，若有，按条款要求提交申请材料，确保操作符合合同约定。
3. 咨询专业律师评估法律可行性：若房东拒绝协商，可请律师分析是否符合情势变更的适用条件，评估通过诉讼或仲裁变更合同的成功率，避免盲目行动导致损失。

选择解决方案的重点考虑因素：优先选择协商方式以降低时间和经济成本，若协商无果，再根据证据充分性决定是否通过法律途径解决。若您对协商策略或法律适用有疑问，欢迎进一步向律师咨询，获取个性化方案。