贷款买房提前还清贷款后应该做些什么?

银行抵押贷款结清后，首要任务是办理解除抵押手续。以下分情况说明具体处理方式：
若贷款已全部结清且银行流程正常，需先从银行获取贷款结清证明、他项权利证（如有）等关键文件。若银行未及时出具结清证明，可主动联系客户经理催促，必要时提供完整还款流水辅助证明。若抵押合同约定解押前置条件（如特定时间或额外文件），需严格按合同条款履行，避免因遗漏步骤延误解押。
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办理银行抵押贷款结清后的解押手续时，需注意以下特殊情况及应对：
1. **银行未及时出具结清证明**：若因银行流程繁琐或工作人员疏忽导致证明延迟，会影响你按时到不动产登记中心办理抵押注销，延长解押周期。此时需频繁沟通催促，甚至向上级投诉，增加时间与精力成本。
2. **不动产登记中心要求额外材料**：不同地区登记中心对注销材料要求有差异，如夫妻共有房产需婚姻状况证明、银行营业执照复印件（加盖公章）等。若未提前了解当地要求，可能因材料不齐需重新准备并预约，影响效率。
3. **抵押人为多人或共有产权**：若抵押人为多人或房产有共有人，需所有相关人共同到场签字，或提供经公证的授权委托书。若共有人无法到场且未委托，手续无法办理，需协调所有人配合。
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银行抵押贷款结清后办理解押的法律依据主要为《民法典》及不动产登记相关法规：
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，建筑物和其他土地附着物可抵押；第四百零二条明确，此类抵押需办理登记，抵押权自登记时设立。当贷款还清后，依据《民法典》第五百五十七条，债权债务终止，抵押权随之消灭。此时需按《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条，持不动产登记证明、抵押权消灭材料等，向不动产登记中心申请抵押权注销登记，以解除房产抵押状态，恢复完全所有权。
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银行抵押贷款结清后若未妥善办理解押，可能面临以下法律风险：
1. **房产交易或再抵押受阻**：若未解押，房产仍处于抵押状态，出售时买方无法过户导致交易失败；再次申请抵押贷款时，银行会因未解押拒绝。
2. **证据丢失影响解押证明**：若未妥善保管结清证明、还款流水等材料，日后若因银行系统或其他争议，可能无法证明贷款已还清，导致解押困难。

（注：所有表述均在保持核心信息、专业语调的基础上优化了句子节奏，未改变法律法规引用及关键信息，“建议咨询专业律师”字段已调整为更直接的解答指引，符合用户要求。）