买房退定金最好办法是什么

法律分析：
（1）若开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等问题，致使合同无法签订，购房者依据法律规定，有权要求开发商双倍返还定金。因为法律明确，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还。
（2）因不可抗力或不可归责于双方的事由，像政策变化等造成无法签约，购房者可要求退还定金。
（3）购房者可以与开发商协商，将自身资金周转等困难告知对方，尝试争取开发商理解并退还定金。
（4）若协商不成，购房者可向消协、住建局等部门投诉，也可向法院起诉来维护自身权益。

提醒：不同情况适用的解决方案不同，若遇到复杂的买房退定金问题，建议咨询以进一步分析。
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（一）因开发商问题无法签约可要求双倍返还定金，如开发商未取得预售许可证、虚假宣传等情况，法律规定收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还。
（二）遇不可抗力或不可归责于双方的事由，像政策变化导致无法签约，购房者可要求退还定金。
（三）和开发商协商，讲清自身资金周转等困难，争取让其退还定金。
（四）与开发商协商不成，可向消协、住建局等部门投诉，也可向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买房退定金可按以下办法操作：
若因开发商问题，像无预售许可证、虚假宣传等致合同无法签订，购房者能要求双倍退定金，法律规定收定金方违约要双倍返还。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策变动等无法签约，可要求退还定金。
可和开发商协商，说明资金周转等困难，争取对方理解退款。
协商不成，可向消协、住建局投诉或向法院起诉维权。
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结论：买房想要退定金，因开发商问题可要求双倍返还，因不可抗力等可要求退还，也可协商，协商不成可投诉或起诉维权。
法律解析：根据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。所以当开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等情况导致合同无法签订，购房者有权要求双倍返还定金。若因不可抗力或不可归责于双方的事由，像政策变化等致使无法签约，购房者能要求退还定金。此外，购房者还能与开发商协商，以资金周转困难等理由争取对方理解退还定金。若协商无果，可向消协、住建局等部门投诉，或向法院起诉维护权益。如果您在买房退定金过程中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。
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买房退定金可从开发商原因、不可抗力或不可归责事由、协商以及维权途径几方面着手。若因开发商未取得预售许可证、虚假宣传等问题致合同无法签订，购房者能要求双倍返还定金，因为法律规定收受定金方不履行或不当履行债务致合同目的无法实现，需双倍返还。若因政策变化等不可抗力或不可归责于双方的事由无法签约，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.与开发商积极协商，说明资金周转等自身困难，争取对方理解退还定金。
2.若协商无果，可向消协、住建局等部门投诉。
3.也可通过向法院起诉的方式，维护自身合法权益。