唯一房产离婚怎么办理

1.离婚时唯一房产处理分协商和起诉两种方式。能协商一致，签离婚协议明确归属与补偿，再办离婚登记。
2.若协商不成，可起诉。法院按以下原则判：婚前一方买且登记在其名下，属个人财产归购买方，但要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后购买，不论登记在谁名下，一般属共同财产。法院综合双方贡献、子女抚养等因素判归属，得房一方补偿另一方折价款，金额按市场价值和出资情况定。
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结论：
唯一房产在离婚时，双方能协商一致可签离婚协议并办理离婚登记；协商不成可起诉，婚前一方购买登记在该方名下属个人财产但要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分，婚后购买一般属共同财产，法院综合多种因素判决归属并由获得方补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时财产分割需遵循公平合理等原则。对于唯一房产，双方协商处理是较为便捷的方式，签订离婚协议后到民政部门登记，明确房产归属和补偿方式。若协商不成起诉到法院，对于婚前一方购买登记在其名下的房产，因其购买行为发生在婚前，所以认定为个人财产，但婚后双方共同还贷及房产增值部分，另一方也有一定权益，购买方需给予补偿。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间的购买事实，一般认定为夫妻共同财产。法院在判决时会综合考虑双方对房产的贡献、子女抚养等情况，确定房产归属，获得房产的一方需按市场价值结合出资等情况补偿另一方相应折价款。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。
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唯一房产在离婚时处理需分协商一致与协商不成两种情况。若能协商一致，签订离婚协议明确房产归属与补偿方式后到民政部门登记离婚；若协商不成则向法院起诉。
1.婚前一方购买且登记在该方名下的房产，属于个人财产归购买方，但购买方要对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。为避免纠纷，双方可在婚前或婚后对房产相关情况进行书面约定。
2.婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产。法院会综合双方贡献、子女抚养等因素判决归属，获得房产一方补偿另一方折价款，补偿金额按市场价值结合出资确定。夫妻双方在婚姻中应保留好购房出资等相关凭证，以便在分割时维护自身权益。
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法律分析：
（1）离婚时唯一房产处理有协商和诉讼两种途径。若双方能达成一致，可签订离婚协议确定房产归属与补偿方式，再到民政部门登记离婚。
（2）协商不成则向法院起诉。婚前一方购买且登记在其名下的房产，是个人财产归购买方，但婚后共同还贷及增值部分，购买方需补偿另一方。
（3）婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。法院会综合双方贡献、子女抚养等因素判决归属，获得房产一方补偿另一方折价款，补偿金额按市场价值结合出资等情况确定。

提醒：
离婚房产处理情况复杂，不同案情结果有别，建议咨询以作进一步分析。
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（一）若双方能就唯一房产处理协商一致，签订离婚协议，清晰写明房产归属以及补偿方式，之后前往民政部门办理离婚登记。

（二）若协商不成，可向法院起诉。若房产是婚前一方购买且登记在该方名下，此为个人财产归购买方，不过婚后共同还贷及增值部分，购买方要补偿另一方。若房产是婚后购买，不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，法院会综合双方贡献、子女抚养等因素判决归属，获得房产一方补偿另一方折价款，补偿金额按市场价值结合出资等情况确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。