老楼自来水主管在业主楼内破裂谁负责

老楼房主管漏水处理不当，会带来法律风险，以下举例说明： 1. **赔偿责任风险**：主管漏水致相邻住户财产损失，责任方若未及时维修赔偿，可能被起诉。例如，某老楼公共排水主管老化漏水，楼下住户客厅天花板、地板受损，相关业主未及时申请维修基金，楼下住户起诉索赔装修及物品损失。 2. **邻里纠纷风险**：主管漏水责任不清或推诿，易引发矛盾冲突，甚至升级为治安事件。比如，某老楼住户专有供水主管漏水影响楼下，该住户拒不认责且拒绝维修，双方沟通无果后争吵报警，破坏邻里关系，浪费时间精力。
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处理老楼房主管漏水时，部分业主操作错误会扩大问题或损害权益，以下是常见错误： 1. **未及时止损**：发现漏水后未立即关阀门或临时封堵，导致损失扩大，增加维修成本与赔偿金额，还可能因过错被追责。 2. **盲目自行维修公共主管**：擅自找非专业人员维修，易致管道损坏更严重，或因费用与其他业主纠纷，且违反业主共同管理规定。 3. **忽视证据收集**：未留存漏水现场照片、维修记录、沟通记录等，争议时因证据不足难以维权。若已出现上述错误或担心处理不当，可咨询我，为您提供专业解答与应对建议。
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老楼房主管漏水责任判定，可依据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民法典》（《侵权责任法》已并入《民法典》）分析： 《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应避免造成损害；造成损害的，应给予赔偿。”若主管属公共部分，全体业主为权利人，漏水致损且无法确定侵权人时，业主若无免责事由，可能共同承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。”因此，共有部分主管由业主共同管理维修，责任共担；专有部分主管由对应业主负责。综上，需先明确管道属性（共有/专有），再依上述法律定责。
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老楼房主管漏水处理可能受特殊情况影响，以下是例外情形及影响： 1. **过保修期且无维修基金**：房屋超保修期、无维修基金或基金用尽时，公共主管漏水维修责任和费用需业主协商分摊。若协商不成，维修拖延，漏水问题持续，易引发纠纷。 2. **第三人原因导致漏水**：如外部施工单位损坏主管，责任主体为第三人。需查明第三人身份与过错，由其承担维修及赔偿责任，处理流程复杂，改变原责任主体方向。 3. **产权结构复杂**：部分老楼产权结构特殊（如单位/个人产权混合、转租转借等），主管漏水责任主体需厘清产权人、使用人、管理者权利义务，涉及多方协调，难度大，影响问题解决效率。