商贷和公积金贷款之间的差距

商贷和公积金贷款是两种常见的住房贷款方式，主要区别在于利率、还款期限、首付比例以及适用条件等方面。商贷通常指的是商业银行提供的普通住房贷款，适用于购买商品房、二手房或自建房等，具有较高的灵活性，但利率相对较高，且要求较高的首付比例（一般不低于30%）。公积金贷款则是以职工住房公积金账户资金为来源的专项住房贷款，其利率通常低于商贷，且还款期限可以延长至30年，适合需要较长还款周期的购房者。公积金贷款的首付比例要求相对较低（一般不低于20%），但申请条件更为严格，需满足职工缴纳住房公积金的条件以及相关的信用要求。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，贷款合同自双方签订之日起生效。根据《中华人民共和国物权法》第九章关于担保物权的规定，银行在发放房地产贷款时，有权要求债务人提供相应的抵押或质押担保。根据《住房公积金管理条例》的相关规定，职工可以申请以其缴纳的住房公积金为来源的专项住房贷款，该类贷款利率和还款条件由相关法律法规及政策确定。