房子长期没住，需交物业费吗?

房子长期没住若未妥善处理物业费问题，可能面临以下法律风险：
1. 被物业公司起诉追缴：例如某业主因长期未住未缴物业费，被物业公司起诉至法院，最终被判补缴欠费及滞纳金。
2. 影响个人信用记录：部分地区已将物业费拖欠纳入信用信息系统，如某地业主因拖欠物业费被列入失信名单，影响贷款审批。
3. 证据不足导致抗辩失败：如业主主张物业服务质量差，但无有效证据支持，法院不予采纳，仍需全额缴纳物业费。
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房子长期没住涉及物业费问题时，建议采取以下实用行动方案：
1. 查阅物业服务合同：查看合同中是否有关于空置房物业费的特别约定，如减免或比例缴纳条款。
2. 了解地方政策：查询所在城市对空置房屋物业费的具体规定，部分城市支持按比例缴纳。
3. 与物业公司沟通协商：若确属长期空置，可尝试与物业协商适当减免或延期缴纳，并要求书面确认。
4. 保留沟通记录：保存所有与物业的沟通记录、缴费凭证及协商结果，以备日后维权或应诉。
5. 必要时咨询专业律师：若物业催缴或起诉，建议及时咨询律师，评估抗辩理由及应对策略。
选择解决方案时应重点考虑合同约定、地方政策和实际居住情况。如情况复杂，建议进一步向专业律师咨询获取针对性建议。
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房子长期没住仍需缴纳物业费有明确的法律依据支撑。
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。该条规定并未以房屋是否实际居住作为免除缴费义务的前提。即使房屋空置，只要物业企业依约履行了管理服务义务，业主就应承担缴费责任。此外，部分地方性法规如《北京市物业管理办法》《上海市住宅物业管理规定》等也对空置房的物业费作出细化规定，通常允许按一定比例缴纳，但并非免除。因此，业主若以“未居住”为由拒缴物业费，可能面临法律风险，包括被物业公司起诉追缴欠费及滞纳金，甚至影响个人信用记录。适用结论是：除非合同另有约定或符合地方政策规定的减免条件，否则房屋长期空置仍需缴纳物业费。
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房子长期没住仍需缴纳物业费，这是业主的法定义务。如果或若存在以下不同情况，处理方式会有所不同：
1. 若物业合同已明确约定无论是否居住均需缴纳物业费，则业主需按约履行缴费义务。
2. 若业主与物业公司协商一致，可暂时减免或缓缴物业费，但需书面确认。
3. 若房屋长期空置且符合地方政策规定的空置房标准，部分城市允许按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。
4. 若物业服务质量不达标，业主可主张减免物业费，但需提供有效证据。
5. 若物业未实际提供服务或服务严重缺失，业主可主张不承担全部或部分费用。
6. 若存在其他纠纷（如房屋质量问题未交付），业主可主张暂不承担物业费，但需依法维权并保留证据。