房子未入住交全部物业费合理吗

空房未入住时物业费是否打折，需具体分析：
1. 若当地物业管理条例允许空置房打折，物业不打折则不合理，业主可依法维权。
2. 若物业服务合同明确约定空置房不打折或全额收取，按合同收取属合法行为。
3. 若无法规支持且无合同约定，物业全额收费缺乏法律依据，业主可协商调整或投诉。
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空房未入住的物业费问题，可能存在以下法律风险：
1. **经济损失风险**：若地方政策支持空置减免，业主未及时申请或提供证明，可能多缴费用。
2. **信用与法律风险**：业主拒绝缴纳全额物业费，物业可起诉追缴，还可能影响个人信用记录（如某业主因拒缴两年物业费被法院判决补缴并影响征信，导致贷款受阻）。
因此，业主应理性处理，避免因不当操作承担额外后果。
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空房未入住物业费的处理可能受以下特殊情形影响：
1. **合同优先原则**：若物业服务合同明确约定空置房不减免，即使地方法规支持减免，也以合同为准。
2. **地方政策缺失**：部分地区（如部分中西部城市）未出台空置减免政策，业主无法据此主张减免。
3. **物业违约情形**：若物业未履行基本服务义务，业主可主张拒缴或减免，但需司法程序并提供充分证据，操作难度较大。
建议处理前详细了解合同和地方政策，必要时咨询专业法律支持。
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空房未入住物业费是否打折，法律依据主要来自《物业管理条例》及地方性规定：
- 《物业管理条例》第四十一条规定：物业费收取以合同约定为基础，而非是否入住。
- 部分地方规定（如《北京市物业管理办法》）明确：业主连续六个月以上未入住的空置房，可申请适当减收物业费。
因此，若当地法规支持且业主符合条件，物业全额收费涉嫌不合理；反之，若无政策或合同明确不打折，物业有权按合同收取。
综上，需结合地方法规和合同条款综合判断物业费是否合理。